重磅!深圳湾、前海妈湾规划有调整!

重磅！深圳湾、前海妈湾，相继新增住宅用地！

据了解，4月26日，南山管理局发布《关于[红树湾地区]法定图则DY04单元、DY08单元规划调整的公示》，规划显示，深圳湾超级总部基地，将新增两块总建面20.8万平米的住宅用地，以及一块九年一贯制学校用地。

【资料图】

4月27日，前海管理局发布《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》，其中开发单元十四、十五、十六局部有调整，添加“居住”、“商务公寓”功能。

这两个都是深圳的豪宅板块，尤其是深圳湾，更是时隔22年，再次推住宅用地，可以想象，未来这里将有多少深圳富豪会为之角逐。

深圳湾超级总部基地规划调整

根据深圳市规划和自然资源局南山管理局发布的对红树湾地区法定图则DY04单元、DY08单元规划调整显示：

DY04单元调整为“商业服务业用地+公共管理与服务设施用地”，一块用地调整为“教育设施用地”，建设九年一贯制学校（不少于27班）”；

DY08单元调整为“商业服务业用地+二类居住用地”，该单元北部两地块调整为“二类居住用地”，用地面积分别为17388㎡、17222㎡，容积率均为6.0，两块地总建面约20.8万㎡，另外宅地将配建9班幼儿园等配套。

其中，DY08单元增加的居住用地，位于白石二道与深湾二路交汇处，紧挨深圳湾超级总部基地，邻近2号线红树湾地铁站。

区域内，上一次出让的住宅用地，是如今的中信红树湾、红树西岸项目，目前这两个小区的挂牌价约在18-20万/㎡。

前海妈湾规划调整

本次《自贸区综合规划》中局部调整的开发单元十四、十五、十六，均位于前海妈湾片区。

开发单元十四：用地面积34.1公顷，总建筑规模50万㎡，另设有2000㎡非独立占地的公交场站。

调整后，主导功能由“以商业、艺术文化娱乐等功能为主”改为“以商业、艺术文化娱乐、商务公寓等功能为主”；

开发单元十五：用地面积52. 3公顷，总建筑规模139万㎡，原配套设施包括派出所、通信机楼、邮政支局、小型垃圾转运站、消防站、2000㎡非独立占地的公交场站。

调整后，主导功能由“以商业、商务公寓、居住等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”；

开发单元十六：用地面积87. 2公顷，总建筑规模258万㎡，配套设施包括新建220kv变电站、预留地铁变电站、邮政所、小型垃圾转运站、区域供冷站、2000㎡非独立占地的公交场站。

调整后，主导功能由“以商业、商务公寓等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”。

关键词：